资产研判
研究区位、交通、客群、竞品、价格带和资产条件，判断项目是否适合城市民宿模型。
PRE-OPENING
筹开服务从资产判断到开业准备
筹开服务面向希望盘活存量空间的物业方、业主方、国有平台和合作方。洄游协助完成资产研判、经营模型判断、产品定位、空间改造、软装美陈、物资清单、摄影上线和开业准备，让闲置房源变成可以被销售和运营的旅居产品。
产品定位
明确目标客群、房型配比、设计风格、价格带、产品卖点和平台表达方向。
测算与清单
完成初期营收测算、成本边界、空间设计指导、软装美陈、物资采购和招采清单。
上线准备
完成摄影、房型命名、平台资料、入住流程、服务标准和开业节奏安排。
HUIWAN PROOF
慧湾项目中的筹开落地。
慧湾项目以45间客房和1206前台为基础，完成了资产适配判断、经营模型梳理、房型规划、软硬装清单、施工跟进、物资验收、布场摄影和全平台上线，是国有存量公寓盘活的样板案例。
45间客房分层分类
大床房、双床房、精选套房和前台空间按面积、楼层、客群和平台卖点重新规划。
轻硬装，重软装
保留精装公寓基础，重点通过家具、灯光、地毯、艺术品和主题风格提升体验。
从预算到验收
形成软硬装制作清单、招采物资清单、成本控制建议和现场验收机制。
2025年4月30日上线
完成房间摄影、平台资料、价格库存规则和入住流程，进入常态化接单。